一、首先了解一下地下室防水特點(diǎn)：
1、潮濕或有潮氣，影響防水施工；
2、 跨度大，受各種外力因素影響，產(chǎn)生裂縫；
3、產(chǎn)生滲漏后，維修難度大，維修費用非常高；
4、地下室全方位長(cháng)期浸水。
從發(fā)現的地下室漏水案例來(lái)看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來(lái)，這說(shuō)明二個(gè)方面的問(wèn)題：一是地下室結構的剛性自防水局部失效；二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。
二、竄水原因：
柔性防水層局部破壞后地下水會(huì )穿過(guò)柔性防水層，進(jìn)入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會(huì )在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開(kāi)通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位時(shí)會(huì )穿透混凝土進(jìn)入地下室產(chǎn)生漏滲。
三、結構混凝土剛性自防水局部失效的原因：
1、混凝土原材料難以嚴格控制造成混凝土性能缺失。一，天然開(kāi)采的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿(mǎn)足理想的級配要求，達不到理想抗滲的曲線(xiàn)。二，砂、石、水泥、水的級配難以均勻 、準確?；疑氨绕?，砂子數量少，水泥量大，混凝土收縮大而產(chǎn)生裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干澀，缺乏粘結力，混凝土密實(shí)度不夠。三，砂、石含泥量往往過(guò)大，超過(guò)要求的2%。四，對摻加外加劑的認識不當，適量加入減水劑很有效果，但往往熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有效，后期裂縫增多。
2、結構混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。一是由于混凝土結構不嚴密產(chǎn)生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實(shí)或施工過(guò)程出現暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；
四、模板支設不嚴密產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實(shí)。
五、通過(guò)地下室自防水砼的支撐鐵件或預埋件沒(méi)有嚴格實(shí)施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)等）引起的預埋件與混凝土之間的裂縫；
六、地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；
七、當結構混凝土為大體積砼時(shí)，由于措施不當，水泥水化熱引起的混凝土過(guò)于驟烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。
